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尊敬的江苏省自然资源厅领导：您好！我的基本情况如下：1，我父亲于 2026 年 3 月意外去世，留下一处农村宅基地及地上房屋，原土地证登记在我父亲名下2，该土地证于91年填发，土地证上列式：图纸上长19.5米，宽7.2米，即总面积140.4平方米，核准宅基地面积133平方，宅基地面积超标7.4平方，建筑占地核准93平方，建筑占地超标47平方。该宗地块有三个门牌号3，房屋于 1998 年左右拆除了两套旧房子后原地翻造，地上两层，另有一个阁楼，原建房审批手续不全，未取得正式的乡村建设规划许可证4，现有户口本上五口人，我和母亲，姐姐，以及两个女儿。我和母亲已分居各自独立居住我计划按照以下流程办理相关手续：1，首先将父亲的宅基地使用权及房屋所有权继承过户到我个人名下，不动产证附记超标面积及门牌号2，凭我名下的不动产权证到所办理户籍分户，将我和母亲分为两个独立的农户3，分户完成后，向不动产登记中心申请办理共用宗地登记我想咨询以下4个问题：1，上述流程是否符合《江苏省不动产登记条例》及相关政策规定？2，办理共用宗地登记时，能否按照最新的标准计算，从而消除超标面积的注记？3，阁楼面积测绘计算的规定是什么？4，关于历史遗留房屋补办建房许可证的流程，请问现在能否补办？补办的具体流程是什么？需要哪些材料？感谢您在百忙之中审阅我的来信，期待您的回复！ |
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