2月22日，南京住房公积金贷款最新政策出炉。自2010年2月23日起，南京个人住房公积金最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元，同时暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款。

　　 南京住房公积金管理中心提供的资料显示，此次南京住房公积金贷款政策调整主要包括两点：

　　 第一，降低最高可贷额度，将公积金个人最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元，即夫妻双方最高可贷额度由60万元调整为40万元；

　　 第二，暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款，在资金紧张情况下，为保证相对公平，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。

　　 公积金个贷率已超极限

　　 此前一次调整公积金是2009年10月9日。上次调整主要针对的是购买高档房的职工，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万降至15万。

　　 由于2009年以来南京市积金贷款量一直居高不下，住房公积金贷款发放压力很大。据统计，2009年当年归集公积金共69.71亿元，当年放贷已接近120亿元。截至2010年2月8日，南京市纯公积金个贷率高达106.47%，包括新职工住房补贴在内的个贷率也达到100.04%。因此，相关部门对公积金贷款政策做出及时的相应调整。

　　 2010年南京公积金贷款规模控制在40亿元

　　 事实上，近期国家对房地产市场政策有了进一步明确。根据国务院常务会议及国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神，2010年国家对房地产市场包括相关的金融政策作出了进一步的完善和微调。传递了遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房、提高存款准备金率等要求，此时进行贷款政策调整有利于贯彻落实国家宏观调控精神，保持住房公积金可持续发展。按照量入为出，收支平衡的基本要求进行资金管理。

　　 按目前初步测算，2010年南京全市归集额在75亿元左右。按收支平衡、可持续发展及保持合理的个贷率，2010年就目前情形看，必须进一步调整政策，才能将贷款规模控制在40亿元左右，实现收支平衡，另外，国内住房公积金资金流动性紧张的城市已经采取了控制贷款规模的措施，如上海、扬州、盐城、芜湖等。