尽管隆冬,但每逢双休,南京市江宁区横溪街道苏皖边界的石塘村依旧十分热闹,“光顾”这个小山村的自驾车常常接踵而至,村里23家“农家乐”餐点应接不暇。来自马鞍山和东山城区的婚庆公司,已把这里的茶山、竹海、水库和古村,作为外景拍摄地,一对对情侣在这里竞摆POSE。
江宁这样火爆的乡村游景观,不只石塘独有。该区旅游局负责人介绍,去年10月1日—8日,江宁100多处乡村旅游区,每处都停泊了几十辆到上百辆私家车。整个黄金周,该区农村吸引了27万都市客。
在江宁,像石塘这样保存完好、环境幽美的山水村落有百余个。该区园区开发如火如荼、各新城和新市镇大举建设的同时,乡村传统格局、自然风貌也在积极保护中。该区虽然近两年因乡村游赚了个盘满钵满,但在园区开发潮中保下“水村山郭”的目的,并不只是为了发展旅游,还为赢得城镇和乡村、经济和环境的协调发展。
江宁区建设局负责人说,乡村不能没有田园风光,江南不能没有山水村落。江宁从三面包围南京,土地级差很高,1亩工业用地值个几十万元,若挂牌用于房地产开发,至少一两百万元,土地用于城市开发和发展园区的诱惑的确很大。可江宁山水很多很美,古村落、古民居星罗棋布,若是把这些河塘村落都推平用于城市建设,就不符晋武帝南巡慨叹“外江无事、宁静于此”的美名了,南京南郊这片诗画江南,就要到记忆里寻找了。
基于此,江宁在镇村布局调整中,对全区525个农村居民点逐个进行了调研、甄别,对其中具有保存价值的近百个村落进行了严格保护。受保护村落主要有三类:一是自然条件好的水村山郭,像江宁街道的黄龙村、汤山街道的古泉村,都是背山临水,横溪街道云台山、横山、龙山的山上山下,也散布这样的山水村落;二是具有历史文化价值的古村落,像有“江宁九十九间半”之称的湖熟街道杨柳村,和横溪街道的前石塘村、后石塘村,清一色的粉墙、灰瓦、风火墙,依山势高高低低、错落分布;三是因交通、商贸发展或家族聚居起来的“大庄子”, 历史自然形成,风水上有讲究,也列为保护村落。
在江宁全覆盖的城乡规划中,这些保留村落“让开大道,占领两厢”,连同周围的山林、水库、农田,都被严格地保护起来,无论是新城、园区还是工业集中区,都不能随意侵入其“势力范围”。江宁区请来南京大学规划研究所,对每个村落都制定了规划方案,每年排出一批村进行建设整治,通路通水、改水改厕、墙面刷白,清除垃圾和搭建,每个村整治费用达两三百万元。一些小山村虽然只住了几十户人家,建设部门也“大动干戈”地通上长江水、灰色化道路,而不是把他们迁下来。负责乡村建设整治的市建委城镇处副处长申伟宁说,这是因为山水再美,也离不开村落的点缀,寂静的丘陵山地有了人家,就有了活力和人气。
受保护村落中,交通便利、山水环境更佳的,江宁则吸引社会资本进行了保护性开发。区旅游局副局长赵大荃介绍,该区目前已经吸引了农科部门、民营企业、村民组织、农户个体投资数亿元开发乡村游,全区拥有农业旅游示范点5家,国家A级景区10家。横溪街道分期对8.6平方公里的石塘村进行旅游开发规划,杨柳村投资900万元修缮了古建筑,江宁开发区则投资1亿元,把牛首山下的几个山村进行了一体开发规划。这些山水村落宛如一块璞玉,稍加修饰,很快声名鹊起。
只有懂得放弃,才会得到。江宁在开发浪潮中保下这些山水村落,收获了城镇、园区与乡村相得益彰的“和谐江南”。驱车顺着江宁南北向漂亮的机场路、将军大道,或是横贯江宁的汤铜路,可见棋盘一般的园区两侧,就是绵延的群山、明晃晃的河塘和参差分布的村落。登临牛首山顶,山东侧已是后工业化时代的江宁开发区,西边还是农耕气息的阡陌乡村,宛如世外桃源——对江宁人来说,一山之隔,山这边承载着发展的希望,山那边是可以寄情休憩的精神家园。