江苏省自然资源厅

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标题	咨询建筑物区分所有权相关登记政策：
内容	您好，向您咨询不动产登记政策问题，是商业综合体项目：项目原始出让宗地约 9924㎡，属于商办，部分物业对外销售，部分一万多方商业属于开发商自持没有出售。办理分户登记的时候，只把对应已售房屋的 3199㎡土地分摊登记给各购房业主；其中 3860㎡保留建筑占地已经分割，单独办理开发商名下不动产权证；还剩余 2874㎡土地，是配套开发商自持物业用地，没有计入业主公摊。想咨询政策口径三个问题：1、商办综合体，开发商存在大量自持物业，原始宗地经过分户土地分摊之后，是否允许把配套自持物业的剩余土地确权登记在开发企业名下？2、《不动产登记暂行条例实施细则》第 36 条规定，业主共有土地应当在房屋首次登记环节一并申请登记为业主共有。项目已经完成首次登记、分户办证多年，登记机关能否在后续更正登记程序当中，直接事后推定一块从来没有申请登记过的土地属于全体业主共有？3、最高法建筑物区分所有权司法解释第三条第二款，整栋专有建筑物规划占地，不属于业主共有。该规则是否适用于商业综合体开发商自持建筑对应的配套预留土地？
提交时间	2026-09-18 11:18:28

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处理状态	处理完毕
答复内容	你好，有协议的话按照协议办理。已经合法登记的不动产权利，按照不动产权证记载的为准。尚未确权登记的，可持相关权属来源证明材料到当地不动产登记机构申请登记。
答复单位	江苏省自然资源厅	答复时间	2026-09-20 17:45