Page 340 - 美好“政”发生
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小住：《南京市既有住宅增设电
梯实施办法》第 17 条规定，电梯安装
完成投入使用前，建设者应当会同设计
单位、监理单位、施工单位组织竣工验
收，竣工验收合格后填写《既有住宅增
设电梯土建工程竣工验收表》，并向建
设、人防、消防部门申请竣工验收备案。
同时，第 18 条规定，电梯投入使用前或者投入使用后 30 日内，建设者应
当向辖区特种设备监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。
乙 ：电梯投用后由谁来管理？产生的费用怎么解决？
小住：有物业服务企业管理的小区，建设者可委托物业服务企业管
理电梯。无物业管理的小区，由建设者自行管理。
电梯安装完成投入使用后，免保期内只产生电梯的正常运行能耗费用，
免保期结束后会有日常维护保养费用，所有相关费用在增设电梯前期工作
中，业主共同签订的《电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案》中已做
明确约定，具体分摊费用可根据楼层高度或使用频率计算。
丁：电梯投用后，可能还会有新来住户，他们如何使用电梯？
小住：增设电梯前期工作中，业主已共同签订《电梯使用单位的确
定及运行管理协议》，已明确相关权利和义务；如房屋出租给他人使用的，
需对增设电梯相关费用做出明确约定，并承担连带责任；如产权发生转移，
应当向买受人书面载明增设电梯相关事项，权利和义务均转让给买受人。
政策依据：
1.《南京市既有住宅增设电梯实施办法》（宁政规字〔2016〕11 号）
2. 《关于增设电梯改建工程中维护既有住宅结构安全的指导意见》 （宁
增办〔2017〕1 号）
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